Pforzheim. Wer in Pforzheim eine Wohnung oder ein Haus kaufen will, trifft wieder auf etwas mehr Bewegung im Markt – aber nicht auf einen grundlegenden Umschwung. Der Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses zeigt: Die Zahl der Kaufverträge ist gegenüber dem Vorjahr um rund fünf Prozent auf 1255 Transaktionen gestiegen. Gleichzeitig blieb das gesamte Kaufpreisvolumen mit rund 396 Millionen Euro nahezu unverändert und ging sogar leicht um etwa ein Prozent zurück.
Für Käufer und Verkäufer heißt das: Der Markt hat sich nach den schwächeren Jahren etwas belebt, liegt aber weiter unter dem Niveau, das vor der Trendwende 2022 üblich war. Von einer Rückkehr zu einem besonders dynamischen Immobilienmarkt kann deshalb keine Rede sein.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pforzheim?
Besonders wichtig ist der Blick auf Eigentumswohnungen, denn sie machten 2025 mit 643 Kauffällen den größten Teil des Pforzheimer Immobilienmarkts aus. Die Zahl der Verkäufe stieg hier nur leicht um rund ein Prozent. Der Geldumsatz legte dagegen um etwa drei Prozent auf 121 Millionen Euro zu. Gebrauchte Eigentumswohnungen aus dem Bestand wurden im Schnitt für rund 2582 Euro pro Quadratmeter verkauft. Das sind etwa drei Prozent mehr als im Vorjahr.
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Für den Alltag vieler Interessenten lässt sich das greifbar übersetzen: Eine typische Bestandswohnung mit etwa 70 Quadratmetern kostete im Durchschnitt rund 181.000 Euro. Wer in Pforzheim Eigentum erwerben will, muss also weiterhin mit hohen Summen planen, sieht aber derzeit keine starken Preissprünge. Der Bericht weist auch darauf hin, dass sich die Preise im Jahresverlauf ohne größere Schwankungen entwickelten. Das kann Käufern und Verkäufern zumindest etwas mehr Orientierung geben.
Zehn Neubauwohnungen verkauft
Anders sieht es bei Neubauwohnungen aus. Hier blieb die Zahl der Verkäufe sehr niedrig: 2025 wurden lediglich zehn Neubauwohnungen verkauft. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei rund 5110 Euro pro Quadratmeter. Das Preisniveau wird als stagnierend eingeschätzt. Für Haushalte, die eine neue Wohnung suchen, zeigt das vor allem eines: Der Neubau spielt im Pforzheimer Markt weiterhin nur eine kleine Rolle.
Was kostet ein Haus in Pforzheim?
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern zeigt sich eine stärkere Belebung. Die Zahl der Verkäufe stieg um rund elf Prozent auf 235 Transaktionen, auch der Geldumsatz nahm um etwa zehn Prozent zu. Die Preise entwickelten sich aber nicht einheitlich:
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Durchschnitt rund 498.000 Euro und damit weniger als im Vorjahr, als der Durchschnitt bei 533.000 Euro lag. Doppelhaushälften verteuerten sich dagegen leicht auf durchschnittlich 416.000 Euro. Reihenendhäuser lagen mit etwa 408.000 Euro fast auf Vorjahresniveau, Reihenmittelhäuser wurden mit durchschnittlich 318.000 Euro günstiger.
Bei Mehrfamilienhäusern nahm die Marktaktivität deutlich zu. Die Zahl der Kauffälle stieg um rund 28 Prozent, der Geldumsatz um etwa 25 Prozent. Die Preise zeigten insgesamt eine leicht steigende Tendenz von rund vier Prozent. Zugleich weist der Bericht darauf hin, dass die Aussagekraft wegen der sehr unterschiedlichen Objekte begrenzt sei.
Wie viel kostet ein Bauplatz in Pforzheim?
Für Bauwillige bleibe die Lage gemischt. Wohnbauflächen für individuelle Bebauung bewegten sich überwiegend in einer Bandbreite von etwa zehn Prozent über oder unter den Bodenrichtwerten.
Das Preisniveau blieb insgesamt stabil. Im Bereich der Bauflächen für Geschosswohnungsbau gab es laut Bericht keine Marktaktivität. Auch bei gewerblichen Bauflächen bleibt das Angebot sehr begrenzt, während die Nachfrage wegen der unsicheren wirtschaftlichen Lage verhalten ist.
Der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses kann dabei Orientierung geben, weil er auf tatsächlich bezahlten Kaufpreisen aus notariell beurkundeten Verträgen im Stadtkreis Pforzheim basiert. Die vollständige Ausgabe ist als PDF für 40 Euro und als gedruckte Broschüre für 50 Euro erhältlich. Eine kostenfreie Ausgabe ist online unter www.pforzheim.de/immobilienmarktbericht abrufbar.
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