Pforzheim. In der Goldstadt gibt es nach Angaben des Pestel-Instituts rund 65.100 Wohnungen – gut 5.600 mehr als vor 15 Jahren. Dennoch fehlten aktuell etwa 5.300 Wohnungen. Das geht aus dem „Bau-Monitor 2026“ hervor, den das Institut für den Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) erstellt hat.
Trotz 5.600 zusätzlicher Wohnungen bleibt der Mangel groß
Als einen Grund nennt das Institut die Entwicklung des Arbeitsmarkts. Die Zahl der Beschäftigten sei binnen 15 Jahren um mehr als 7.600 beziehungsweise über 15 Prozent gestiegen. Mehr Arbeitsplätze erhöhten auch den Bedarf an Wohnraum, sagt Studienleiter Matthias Günther.
Wohnungsneubau in Pforzheim deutlich zurückgegangen
Gleichzeitig sei der Neubau deutlich zurückgegangen. Im vergangenen Jahr seien in Pforzheim 260 Wohnungen entstanden, 100 weniger als zwei Jahre zuvor. Die neu gebaute Wohnfläche sei in diesem Zeitraum um rund 17.800 Quadratmeter gesunken. Günther spricht von einer Belastung für Wohnungsmarkt und Bauwirtschaft. Als Antwort auf das Defizit brauche es Neubauten. Bei wirtschaftlich nicht mehr sanierbaren Altbauten könne Abriss mit anschließendem Neubau sinnvoll sein.
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Untersucht wurde auch der Leerstand. Rund 1.100 Wohnungen stünden seit mindestens einem Jahr leer. Gründe seien teils ein schlechter Zustand, teils fehlende Vermietungsbereitschaft der Eigentümer.
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Demografischer Wandel erhöht den Druck auf den Wohnungsmarkt
Zusätzlichen Druck sieht das Institut durch den demografischen Wandel. In den kommenden zehn Jahren gingen in Pforzheim jährlich rund 1.800 Menschen der geburtenstarken Jahrgänge in Rente, während im Schnitt etwa 1.600 Jüngere in den Arbeitsmarkt nachrückten. Die Stadt sei deshalb auf Zuzug angewiesen. Dafür müsse bezahlbarer Wohnraum verfügbar sein. Die Mietquote liege derzeit bei 65 Prozent.
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BDB-Präsidentin Katharina Metzger warnt zudem vor Folgen für die Bauwirtschaft. Bundesweit fehlten 1,35 Millionen Wohnungen, zugleich drohten Förderkürzungen. Sie fordert eine kontinuierliche Förderung des Wohnungsbaus und einfachere Baustandards. Solange der „Gebäudetyp E“ nicht gängige Praxis sei, müsse der Bund die Förderung auf 15 Milliarden Euro erhöhen. Zudem solle bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu zwölf Wohneinheiten unter bestimmten Voraussetzungen auf eine Baugenehmigung verzichtet werden.
Fußnote: Gekürzt wurden vor allem ausführliche direkte Zitate und Wiederholungen, die Kritik an der Wohneigentumsförderung, Beispiele einzelner Niedriglohnbranchen, Ausführungen zu Sozialwohnungen und altersgerechter Sanierung, das geforderte „Dynamik-Paket“, Detailkritik am Gebäudetyp-E-Gesetz sowie weitere Begründungen für die Forderungen des BDB.
