Nach den turbulenten Jahren mit Zinsschock, Kaufzurückhaltung und sinkenden Preisen zeigt sich am Immobilienmarkt in Pforzheim und dem Enzkreis wieder Bewegung. Makler, Banken und Gutachterausschüsse beobachten seit Monaten eine deutliche Belebung der Nachfrage. Von einem neuen Boom kann zwar noch keine Rede sein, doch die Talsohle scheint durchschritten. So hat das Statische Bundesamt bereits fürs Jahr 2025 gezeigt, das die Immobilienpreise im Schnitt um 3,2 Prozent über dem Vorjahresniveau lagen. Damit war sie erstmals seit 2022 wieder angestiegen – 2023 und 2024 gings mit den Preisen noch nach unten.

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Besonders bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist das Interesse wieder spürbar gestiegen. Viele Kaufinteressenten, die ihre Pläne wegen der stark gestiegenen Finanzierungskosten zunächst auf Eis gelegt hatten, wagen nun den Wiedereinstieg. Hintergrund ist die Stabilisierung der Bauzinsen. Zwar liegen diese noch deutlich über den historischen Tiefstständen der Jahre 2020 und 2021, doch die extreme Unsicherheit der vergangenen beiden Jahre hat nachgelassen.

„Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Gerade in bewegten Zeiten wünschen sich viele Menschen einen Ort, der Sicherheit und Beständigkeit vermittelt. Wohneigentum kann dabei eine wertvolle Grundlage für die persönliche Lebensplanung und den langfristigen Vermögensaufbau sein.“

Caroline Ammon
Geschäftsstelleninhaberin von Poll Immobilien

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„Die Menschen haben sich an das neue Zinsniveau gewöhnt“, so ein Immobilienexperte aus der Region, der nicht genannt werden möchte. Wer auf weiter fallende Preise gehofft habe, er kenne zunehmend, dass die großen Preisabschläge bereits erfolgt seien.

Besonders Sanierungsbedarf drückte die Preise

Tatsächlich hatten die Immobilienpreise in Pforzheim und dem Enzkreis seit Mitte 2022 teilweise deutlich nachgegeben. Besonders ältere Häuser mit energetischem Sanierungsbedarf gerieten unter Druck. Käufer kalkulieren inzwischen die Kosten für Dämmung, Heizungserneuerung oder Fenstertausch deutlich stärker ein als noch vor wenigen Jahren. Entsprechend groß können die Preisunterschiede zwischen modernisierten und sanierungsbedürftigen Objekten ausfallen.

Während Bestandsimmobilien wieder gefragter werden, bleibt der Neubausektor das Sorgenkind der Branche. Hohe Baukosten, strenge energetische Vorgaben und weiterhin anspruchsvolle Finanzierungsbedingungen bremsen viele Projekte aus. Zahlreiche Bauträger haben Vorhaben verschoben oder ganz aufgegeben. Die Zahl neu genehmigter Wohnungen liegt deutlich unter dem Niveau früherer Jahre.

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Nähe zu Ballungsräumen macht Lagen attraktiv

Im Enzkreis zeigt sich ein differenziertes Bild. Gemeinden mit guter Anbindung an die Ballungsräume Karlsruhe, Stuttgart oder Heilbronn bleiben gefragt. Besonders Familien suchen dort nach Wohnraum im Grünen, während sie gleichzeitig auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind. Ländlichere Standorte tun sich dagegen teilweise schwerer, Käufer zu finden.

Für die kommenden Monate rechnen Marktbeobachter mit einer weiteren Stabilisierung. Die Zahl der Transaktionen dürfte steigen, größere Preissprünge werden jedoch nicht erwartet. Vielmehr zeichnet sich ein Markt ab, der wieder stärker von Qualität, Lage und energetischem Zustand der Immobilien bestimmt wird.

Die Zeit der rasanten Wertsteigerungen scheint vorerst vorbei. Ebenso aber die Phase der Schockstarre. Der Immobilienmarkt in Pforzheim und dem Enzkreis findet langsam zurück in den Alltag – mit realistischeren Preisen, anspruchsvolleren Käufern und einer wieder spürbaren Dynamik. WALTER KINDLEIN